1350 Rue Iquitos · Québec
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 161,9 m² · constr. 1991 · terrain 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349158943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272083
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027349158943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 212 $ Poids 35 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 114 460 $ Poids 27 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 715 380 $ Poids 25 % |
| 4 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 736 675 $ Poids 23 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 680 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 567 089 $ Poids 22 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 577 608 $ Poids 22 % |
| 7 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 369 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 563 471 $ Poids 21 % |
| 8 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 096 $ · Ajust. âge −9 307 $ | 673 288 $ Poids 21 % |
| 9 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 809 401 $ Poids 21 % |
| 10 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 081 $ Poids 20 % |
| 11 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 691 $ Poids 19 % |
| 12 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 920 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 634 080 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.