1274 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 127,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349159195210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357545
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027349159195210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 721 $ Poids 69 % |
| 2 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 714 239 $ Poids 54 % |
| 3 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 739 m · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 753 648 $ Poids 54 % |
| 4 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 901 m · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 589 748 $ Poids 51 % |
| 5 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 896 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 896 $ Poids 40 % |
| 6 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 449 783 $ Poids 40 % |
| 7 | 1083, rue Joviale, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 298 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 434 602 $ Poids 39 % |
| 8 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 913 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 639 $ Poids 38 % |
| 9 | 1077, rue Joviale, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 467 217 $ Poids 37 % |
| 10 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 896 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 390 $ Poids 37 % |
| 11 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 535 743 $ Poids 35 % |
| 12 | 1803, rue de l'Ivoire, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 721 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 739 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.