1270 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 182,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349159203010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357547
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027349159203010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 725 060 $ Poids 25 % |
| 2 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 201 053 $ Poids 22 % |
| 3 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 892 084 $ Poids 22 % |
| 4 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 773 734 $ Poids 16 % |
| 5 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 961 $ Poids 15 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 663 856 $ Poids 15 % |
| 7 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +68 478 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 839 333 $ Poids 14 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 130 720 $ Poids 14 % |
| 9 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 813 890 $ Poids 12 % |
| 10 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 093 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 634 907 $ Poids 12 % |
| 11 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −52 813 $ · Ajust. âge +32 873 $ | 770 881 $ Poids 11 % |
| 12 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +56 882 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 775 148 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.