1702-1704 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 101,7 m² · constr. 1968 · terrain 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349159431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272078
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027349159431110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 769 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 331 304 $ Poids 76 % |
| 2 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 753 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 489 199 $ Poids 72 % |
| 3 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 883 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 350 177 $ Poids 69 % |
| 4 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 882 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 888 $ Poids 68 % |
| 5 | 1057, rue de l'Illusion, Québec 2025-09-04 · 785 m · Vendu 551 000 $ (5 758 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 564 230 $ Poids 56 % |
| 6 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 882 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 364 996 $ Poids 56 % |
| 7 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 761 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 339 776 $ Poids 55 % |
| 8 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 308 747 $ Poids 55 % |
| 9 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 805 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 796 $ Poids 54 % |
| 10 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 906 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 480 153 $ Poids 50 % |
| 11 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −40 889 $ | 407 642 $ Poids 47 % |
| 12 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 954 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 533 811 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.