1531 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349160592110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027349160592110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 765 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 572 796 $ Poids 66 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 997 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 980 $ Poids 63 % |
| 3 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 632 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 517 580 $ Poids 62 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 460 711 $ Poids 61 % |
| 5 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 681 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 434 $ Poids 60 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 393 678 $ Poids 54 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 970 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 227 $ Poids 54 % |
| 8 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 428 079 $ Poids 53 % |
| 9 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 474 584 $ Poids 51 % |
| 10 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +5 721 $ | 75 467 $ Poids 51 % |
| 11 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 955 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 404 081 $ Poids 49 % |
| 12 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 610 559 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.