1550 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 117 m² · constr. 1963 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349160729610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271318
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027349160729610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 693 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 466 845 $ Poids 65 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 819 $ Poids 55 % |
| 3 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 929 $ Poids 53 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 577 097 $ Poids 52 % |
| 5 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 832 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +52 499 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 593 677 $ Poids 51 % |
| 6 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 477 076 $ Poids 50 % |
| 7 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 444 698 $ Poids 50 % |
| 8 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 857 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 517 283 $ Poids 49 % |
| 9 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 74 055 $ Poids 49 % |
| 10 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 631 592 $ Poids 47 % |
| 11 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 707 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 511 539 $ Poids 46 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 439 733 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.