1541 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349160814110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271319
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027349160814110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 654 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 471 483 $ Poids 78 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 709 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 784 $ Poids 77 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 796 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 535 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 861 $ Poids 64 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 137 $ Poids 61 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 252 $ Poids 61 % |
| 7 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 796 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 409 420 $ Poids 59 % |
| 8 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 701 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 555 $ Poids 55 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 431 487 $ Poids 55 % |
| 10 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 108 042 $ Poids 55 % |
| 11 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 193 $ Poids 55 % |
| 12 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 557 997 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.