1539 Rue Émond · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 67,6 m² · constr. 2008 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349161069320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271204
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027349161069320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 752 m · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 372 330 $ Poids 75 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 784 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 499 121 $ Poids 51 % |
| 3 | 1283, rue des Eskers, Québec 2025-04-25 · 735 m · Vendu 376 000 $ (5 732 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 461 823 $ Poids 49 % |
| 4 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 810 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 439 190 $ Poids 48 % |
| 5 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 896 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 479 941 $ Poids 44 % |
| 6 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 422 825 $ Poids 43 % |
| 7 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 430 479 $ Poids 37 % |
| 8 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 824 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 415 275 $ Poids 37 % |
| 9 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −2 157 $ | 481 926 $ Poids 36 % |
| 10 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 493 370 $ Poids 35 % |
| 11 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −30 093 $ | 437 007 $ Poids 35 % |
| 12 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 893 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 916 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.