1566 Rue Emerson · Québec
Valeur estimée
350 100 $
Autre · 3 987 $/m² · 87,8 m² · constr. 1962 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349161951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271320
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027349161951610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 772 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 130 $ Poids 71 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 697 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 516 $ Poids 66 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 783 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 896 $ Poids 65 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 880 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 158 509 $ Poids 64 % |
| 5 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 794 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 450 903 $ Poids 64 % |
| 6 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 728 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 442 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 871 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 383 128 $ Poids 63 % |
| 8 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 447 252 $ Poids 59 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 130 437 $ Poids 57 % |
| 10 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 797 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 291 $ Poids 56 % |
| 11 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 390 653 $ Poids 55 % |
| 12 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 862 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 506 576 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.