Rue Italie · Québec
Valeur estimée
411 600 $
Autre · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
8 500 $
Rôle antérieur 7 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349165118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272049
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 000 $
ID provincial
23027349165118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
435 786 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 993 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 930 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 45 % |
| 3 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 44 % |
| 4 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 42 % |
| 5 | 1241, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 786 $ Ajust. marché +5 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 281 $ Poids 41 % |
| 6 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 41 % |
| 7 | 1220, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 466 610 $ Ajust. marché +5 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 494 $ Poids 41 % |
| 8 | 1216, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 446 200 $ Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 826 $ Poids 41 % |
| 9 | 1236, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 450 093 $ Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 366 $ Poids 41 % |
| 10 | 1229, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 470 591 $ Ajust. marché +5 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 525 $ Poids 40 % |
| 11 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 500 $ Poids 39 % |
| 12 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.