1673 Rue Italie · Québec
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 96,2 m² · constr. 1973 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349165179610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272050
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027349165179610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
435 786 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 467 486 $ Poids 64 % |
| 2 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 305 $ Poids 56 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 180 $ Poids 49 % |
| 4 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 486 119 $ Poids 49 % |
| 5 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 531 632 $ Poids 49 % |
| 6 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 897 $ Poids 47 % |
| 7 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 432 026 $ Poids 46 % |
| 8 | 1075, rue des Chanterelles, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 828 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 430 867 $ Poids 46 % |
| 9 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 485 429 $ Poids 43 % |
| 10 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 542 $ Poids 42 % |
| 11 | 1248, rue Emerson, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 325 $/m²) 91,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 831 $ Poids 41 % |
| 12 | 1332, rue de l'Eden, Québec 2025-05-23 · 993 m · Vendu 355 000 $ (3 897 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 368 261 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.