1720 Rue Iran · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 113,1 m² · constr. 1977 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349167758190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272104
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027349167758190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 446 901 $ Poids 49 % |
| 2 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 356 890 $ Poids 47 % |
| 3 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −45 011 $ | 432 077 $ Poids 42 % |
| 4 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 306 $ Poids 38 % |
| 5 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 506 377 $ Poids 38 % |
| 6 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 481 043 $ Poids 38 % |
| 7 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 453 165 $ Poids 37 % |
| 8 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 450 143 $ Poids 34 % |
| 9 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 522 008 $ Poids 34 % |
| 10 | 1020, rue de l'Esprit, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 096 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 452 427 $ Poids 32 % |
| 11 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 925 $ Poids 32 % |
| 12 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 582 043 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.