1757 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349168865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272115
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027349168865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 810 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 445 561 $ Poids 70 % |
| 2 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −19 368 $ | 406 449 $ Poids 55 % |
| 3 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 398 635 $ Poids 51 % |
| 4 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 471 343 $ Poids 49 % |
| 5 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 468 304 $ Poids 49 % |
| 6 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 517 965 $ Poids 48 % |
| 7 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 430 768 $ Poids 45 % |
| 8 | 1398, rue de l'Everest, Québec 2025-05-28 · 985 m · Vendu 340 000 $ (3 664 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 371 951 $ Poids 44 % |
| 9 | 1016, rue de Cadix, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 81 823 $ (881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 317 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 86 883 $ Poids 44 % |
| 10 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 450 682 $ Poids 43 % |
| 11 | 1646, rue de Calcutta, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 512 770 $ Poids 40 % |
| 12 | 1118, rue des Carpates, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (5 499 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 511 929 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.