1746 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349168869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272116
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027349168869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 803 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 865 $ Poids 74 % |
| 2 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 988 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 460 945 $ Poids 64 % |
| 3 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 431 394 $ Poids 63 % |
| 4 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 350 $ Poids 59 % |
| 5 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −27 976 $ | 391 876 $ Poids 51 % |
| 6 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 385 411 $ Poids 50 % |
| 7 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 718 $ Poids 48 % |
| 8 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 500 782 $ Poids 46 % |
| 9 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 434 820 $ Poids 45 % |
| 10 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 451 505 $ Poids 45 % |
| 11 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 945 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 339 065 $ Poids 44 % |
| 12 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 422 871 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.