1714 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 82 m² · constr. 1992 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349169002610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272091
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027349169002610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 821 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 418 622 $ Poids 69 % |
| 2 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 952 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 483 333 $ Poids 63 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 537 198 $ Poids 58 % |
| 4 | 1025, rue Joviale, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 623 $ Poids 55 % |
| 5 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 454 864 $ Poids 50 % |
| 6 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 801 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 497 697 $ Poids 49 % |
| 7 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 415 527 $ Poids 49 % |
| 8 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 110 667 $ Poids 45 % |
| 9 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 507 535 $ Poids 45 % |
| 10 | 1330, rue Émilie, Québec 2025-02-14 · 681 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 379 $ Poids 44 % |
| 11 | 1432, rue de l'Empire, Québec 2025-05-16 · 886 m · Vendu 385 000 $ (4 420 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 438 933 $ Poids 44 % |
| 12 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +19 804 $ | 290 214 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.