1720 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 8 092 $/m² · 42,6 m² · constr. 1964 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349169171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272085
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027349169171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
451 047 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −38 201 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 006 $ Poids 7 % |
| 2 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −57 196 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 362 605 $ Poids 3 % |
| 3 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −48 492 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 646 $ Poids 2 % |
| 4 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −48 368 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 322 256 $ Poids 2 % |
| 5 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −47 189 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 950 $ Poids 2 % |
| 6 | 1631, rue de Cabourg, Québec 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 366 000 $ (6 455 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −45 508 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 357 731 $ Poids 1 % |
| 7 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −59 647 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 323 649 $ Poids 1 % |
| 8 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −53 242 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 317 436 $ Poids 1 % |
| 9 | 1025, rue du Cabestan, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (6 792 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 648 $ Poids 1 % |
| 10 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −55 884 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 330 760 $ Poids 1 % |
| 11 | 1311, rue du Colorado, Québec 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 000 $ (4 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 576 $ · Ajust. superficie −40 901 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 256 875 $ Poids 1 % |
| 12 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −53 978 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 326 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.