1726 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 130,1 m² · constr. 1976 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349169381110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272088
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027349169381110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 679 519 $ Poids 60 % |
| 2 | 1083, rue Joviale, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 298 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 410 469 $ Poids 43 % |
| 3 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 039 $ Poids 43 % |
| 4 | 1077, rue Joviale, Québec 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 933 $ Poids 39 % |
| 5 | 1084, rue Joviale, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 229 $ Poids 38 % |
| 6 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 494 488 $ Poids 37 % |
| 7 | 970, Boulevard Pie-XI Sud, Québec 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 184 000 $ (1 478 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 646 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 223 824 $ Poids 35 % |
| 8 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 622 $ Poids 34 % |
| 9 | 1082, rue Joviale, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 717 $ Poids 34 % |
| 10 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 553 616 $ Poids 30 % |
| 11 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 481 417 $ Poids 29 % |
| 12 | 1119, rue Joviale, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (3 323 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 397 853 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.