1727 Rue Italie · Québec
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 183,4 m² · constr. 1976 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349177410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272121
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027349177410610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
430 406 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 164 $ Poids 37 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 798 $ Poids 23 % |
| 3 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 568 901 $ Poids 20 % |
| 4 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 719 280 $ Poids 19 % |
| 5 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 343 $ Poids 19 % |
| 6 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 203 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 297 $ Poids 18 % |
| 7 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +69 880 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 779 748 $ Poids 17 % |
| 8 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −51 788 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 665 984 $ Poids 17 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 684 015 $ Poids 16 % |
| 10 | 1358, rue Constantin, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 849 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 712 937 $ Poids 13 % |
| 11 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 725 271 $ Poids 12 % |
| 12 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 923 320 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.