1735 Rue Iran · Québec
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349177519610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272123
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027349177519610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
430 203 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 382 160 $ Poids 55 % |
| 2 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 430 257 $ Poids 53 % |
| 3 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 809 $ Poids 53 % |
| 4 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 496 559 $ Poids 51 % |
| 5 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −23 672 $ | 388 609 $ Poids 51 % |
| 6 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 105 142 $ Poids 47 % |
| 7 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 394 577 $ Poids 47 % |
| 8 | 1646, rue de Calcutta, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 597 $ Poids 47 % |
| 9 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 482 671 $ Poids 46 % |
| 10 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 447 770 $ Poids 44 % |
| 11 | 1496, rue de Coleraine, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 311 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 464 855 $ Poids 44 % |
| 12 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 427 085 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.