1752 Rue Italie · Québec
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 119,5 m² · constr. 1977 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349177848610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272127
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027349177848610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 459 895 $ Poids 43 % |
| 2 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 368 011 $ Poids 40 % |
| 3 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 730 $ Poids 38 % |
| 4 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −45 011 $ | 444 995 $ Poids 37 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 472 121 $ Poids 37 % |
| 6 | 1116, rue Calypso, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 439 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 520 582 $ Poids 35 % |
| 7 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 495 970 $ Poids 33 % |
| 8 | 1531-1533, rue de Calais, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (4 068 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 537 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 476 022 $ Poids 32 % |
| 9 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 762 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 464 162 $ Poids 31 % |
| 10 | 1492, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 408 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 508 $ Poids 30 % |
| 11 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 418 $ · Ajust. âge −52 743 $ | 532 340 $ Poids 29 % |
| 12 | 1020, rue de l'Esprit, Québec 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 096 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 465 534 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.