1756 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 88,3 m² · constr. 1976 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349178327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272120
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027349178327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 798 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 565 $ Poids 75 % |
| 2 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 836 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 433 683 $ Poids 61 % |
| 3 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 387 306 $ Poids 51 % |
| 4 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −23 672 $ | 394 115 $ Poids 51 % |
| 5 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 49 % |
| 6 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 503 245 $ Poids 48 % |
| 7 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 436 775 $ Poids 46 % |
| 8 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 454 101 $ Poids 44 % |
| 9 | 1646, rue de Calcutta, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 972 $ Poids 43 % |
| 10 | 1016, rue de Cadix, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 81 823 $ (881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 317 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge +409 $ | 84 523 $ Poids 42 % |
| 11 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 418 531 $ Poids 42 % |
| 12 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 425 131 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.