1763-1765 Rue Italie · Québec
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 71,3 m² · constr. 1978 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349187417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272140
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027349187417610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 361 263 $ Poids 55 % |
| 2 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 96 878 $ Poids 45 % |
| 3 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 340 315 $ Poids 44 % |
| 4 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 445 483 $ Poids 43 % |
| 5 | 1587, rue de Coleraine, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 475 634 $ Poids 42 % |
| 6 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 395 003 $ Poids 41 % |
| 7 | 1526, rue du Centaure, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 220 719 $ Poids 40 % |
| 8 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 438 476 $ Poids 38 % |
| 9 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 346 526 $ Poids 37 % |
| 10 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 331 552 $ Poids 37 % |
| 11 | 1084, rue de l'Élite, Québec 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 369 231 $ Poids 36 % |
| 12 | 1132, rue de l'Élite, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 364 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 240 484 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.