1794 Rue Iberville · Québec
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 87,1 m² · constr. 1975 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349188313610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272139
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027349188313610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
435 786 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 428 942 $ Poids 59 % |
| 2 | 1612, rue de Courtrai, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (4 288 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 821 $ Poids 55 % |
| 3 | 1647, rue de Coleraine, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 572 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 417 $ Poids 52 % |
| 4 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 617 $ Poids 52 % |
| 5 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −25 824 $ | 389 210 $ Poids 50 % |
| 6 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 431 316 $ Poids 48 % |
| 7 | 1646, rue de Calcutta, Québec 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 535 $ Poids 46 % |
| 8 | 1016, rue de Cadix, Québec 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 81 823 $ (881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 317 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 586 $ Poids 44 % |
| 9 | 1560, rue de Calais, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 413 659 $ Poids 43 % |
| 10 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 448 450 $ Poids 43 % |
| 11 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 105 403 $ Poids 43 % |
| 12 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 395 703 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.