1037 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
796 200 $
Autre · 2 109 $/m² · 377,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,8 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 1 060 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349190994110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106398
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
1 060 000 $
ID provincial
23027349190994110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4819-4825, boulevard des Cimes, Québec 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 295 $/m²) 359,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 853 378 $ Poids 21 % |
| 2 | 1224-1230, rue du Castor, Québec 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 736 000 $ (2 172 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 771 $ · Ajust. superficie +41 914 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 821 605 $ Poids 20 % |
| 3 | 1005, rue Chartier, Québec 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 139 $/m²) 338,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +41 288 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 808 030 $ Poids 15 % |
| 4 | 1129-1131, rue du Castor, Québec 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 682 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 685 545 $ Poids 10 % |
| 5 | 1059-1063, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (1 182 $/m²) 431,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 397 $ Poids 8 % |
| 6 | 1030, rue Chartier, Québec 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 549 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 636 673 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.