1533 Rue Hauterive · Québec
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 80,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349204003610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269802
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027349204003610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 182 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 290 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 822 $ Poids 90 % |
| 3 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 592 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 350 983 $ Poids 81 % |
| 4 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 558 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 587 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 022 $ Poids 75 % |
| 6 | 1286, rue des Insignes, Québec 2026-02-25 · 651 m · Vendu 411 000 $ (5 422 $/m²) 75,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 415 278 $ Poids 74 % |
| 7 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 219 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 209 555 $ Poids 70 % |
| 8 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 455 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −49 510 $ | 423 628 $ Poids 69 % |
| 9 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 451 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 044 $ Poids 67 % |
| 10 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 859 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 335 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 811 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 405 223 $ Poids 64 % |
| 12 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 938 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 446 925 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.