1365 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 119,5 m² · constr. 1997 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349210315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027349210315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 384 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 508 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 313 $ Poids 83 % |
| 3 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 158 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 416 494 $ Poids 77 % |
| 4 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 341 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 604 556 $ Poids 75 % |
| 5 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 211 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 446 516 $ Poids 74 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 618 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 443 848 $ Poids 68 % |
| 7 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 609 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge −42 420 $ | 713 014 $ Poids 67 % |
| 8 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 701 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 478 266 $ Poids 61 % |
| 9 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 56 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 590 883 $ Poids 60 % |
| 10 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 614 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 605 343 $ Poids 55 % |
| 11 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 705 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 513 298 $ Poids 54 % |
| 12 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 474 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.