1359 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 90,8 m² · constr. 1964 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349210514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271815
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027349210514610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 55 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 259 $ Poids 87 % |
| 2 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 409 425 $ Poids 85 % |
| 3 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 484 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 578 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 461 $ Poids 84 % |
| 5 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 596 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 144 $ Poids 84 % |
| 6 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 356 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 414 $ Poids 83 % |
| 7 | 1503, rue des Impératrices, Québec 2025-11-14 · 318 m · Vendu 560 000 $ (6 120 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 687 $ Poids 82 % |
| 8 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 713 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 457 203 $ Poids 76 % |
| 9 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 501 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 67 424 $ Poids 76 % |
| 10 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 141 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 104 $ Poids 74 % |
| 11 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 678 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 380 775 $ Poids 71 % |
| 12 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 872 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 442 170 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.