1496 Rue Immortelles · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 98,9 m² · constr. 1988 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349210522110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271816
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027349210522110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 340 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 577 271 $ Poids 88 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 597 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 615 447 $ Poids 80 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 686 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 533 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 730 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 705 $ Poids 78 % |
| 5 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 545 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 478 642 $ Poids 77 % |
| 6 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 576 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 488 874 $ Poids 75 % |
| 7 | 1503, rue des Impératrices, Québec 2025-11-14 · 298 m · Vendu 560 000 $ (6 120 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 617 674 $ Poids 75 % |
| 8 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 361 519 $ Poids 75 % |
| 9 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 572 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 467 679 $ Poids 74 % |
| 10 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 340 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 383 611 $ Poids 73 % |
| 11 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 563 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 483 614 $ Poids 72 % |
| 12 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 458 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 446 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.