1355 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 85,1 m² · constr. 1989 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349210694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271818
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027349210694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 482 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 822 $ Poids 89 % |
| 2 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 126 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 492 585 $ Poids 87 % |
| 3 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 586 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 447 453 $ Poids 83 % |
| 4 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 596 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 436 317 $ Poids 81 % |
| 5 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 448 684 $ Poids 81 % |
| 6 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 191 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 394 990 $ Poids 80 % |
| 7 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 582 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 508 623 $ Poids 79 % |
| 8 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 681 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 492 108 $ Poids 76 % |
| 9 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 484 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 73 449 $ Poids 76 % |
| 10 | 1503, rue des Impératrices, Québec 2025-11-14 · 301 m · Vendu 560 000 $ (6 120 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 578 244 $ Poids 75 % |
| 11 | 1286, rue des Insignes, Québec 2026-02-25 · 297 m · Vendu 411 000 $ (5 422 $/m²) 75,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 465 824 $ Poids 74 % |
| 12 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 695 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 525 391 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.