1354 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 72,5 m² · constr. 1994 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349210897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271820
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027349210897610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 234 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 373 314 $ Poids 93 % |
| 2 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 86 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 378 888 $ Poids 90 % |
| 3 | 1286, rue des Insignes, Québec 2026-02-25 · 289 m · Vendu 411 000 $ (5 422 $/m²) 75,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 441 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 246 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 052 $ Poids 78 % |
| 5 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 741 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 695 $ Poids 77 % |
| 6 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 156 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 468 797 $ Poids 76 % |
| 7 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 747 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 395 $ Poids 72 % |
| 8 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 427 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 424 722 $ Poids 65 % |
| 9 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 462 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 781 $ Poids 65 % |
| 10 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 725 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 468 051 $ Poids 62 % |
| 11 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 626 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 484 912 $ Poids 61 % |
| 12 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 739 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 500 899 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.