1539 Avenue Affaires · Québec
Valeur estimée
814 800 $
Autre · 2 279 $/m² · 357,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535 m²
Frontage
—
CUBF
6645
Usage
Pose de carreaux de céramique, de marbre, de mosaïque, de pierre (à l'intérieur seulement) et terrazzo
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349212604410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
353110
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027349212604410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Galier, Québec 2026-05-27 · 777 m · Vendu 885 000 $ (2 258 $/m²) 391,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 945 931 $ Poids 65 % |
| 2 | 1380, rue Gauguin, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (2 033 $/m²) 405,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −48 996 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 934 951 $ Poids 39 % |
| 3 | 1076-1078, rue D'Espagne, Québec 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (1 675 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +48 238 $ | 706 877 $ Poids 25 % |
| 4 | 1049, Rue d'Espagne, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 169 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 887 110 $ Poids 24 % |
| 5 | 1391-1393, rue d'Europe, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 691 000 $ (2 039 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 750 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 837 459 $ Poids 19 % |
| 6 | 992, rue de la Joconde, Québec 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (1 622 $/m²) 342,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 729 528 $ Poids 18 % |
| 7 | 1379-1383, rue de l'Etna, Québec 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 289 521 $ (854 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 649 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +24 609 $ | 369 767 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.