1350 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 80,1 m² · constr. 1989 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349220047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271822
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027349220047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 234 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 382 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 147 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 478 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 1286, rue des Insignes, Québec 2026-02-25 · 273 m · Vendu 411 000 $ (5 422 $/m²) 75,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 452 268 $ Poids 87 % |
| 4 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 525 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 375 763 $ Poids 80 % |
| 5 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 627 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 494 700 $ Poids 78 % |
| 6 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 726 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 478 048 $ Poids 77 % |
| 7 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 732 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 315 120 $ Poids 73 % |
| 8 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 739 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 322 140 $ Poids 73 % |
| 9 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 91 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 544 $ Poids 73 % |
| 10 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 741 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 511 009 $ Poids 72 % |
| 11 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 635 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 433 454 $ Poids 70 % |
| 12 | 1480, rue des Impératrices, Québec 2025-06-19 · 259 m · Vendu 391 500 $ (4 723 $/m²) 82,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −5 872 $ | 411 344 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.