1346 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 77,9 m² · constr. 1990 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349220196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271824
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027349220196610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 235 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 379 140 $ Poids 95 % |
| 2 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 724 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 402 $ Poids 77 % |
| 3 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 628 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 490 849 $ Poids 76 % |
| 4 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 730 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 319 503 $ Poids 76 % |
| 5 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 728 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 474 136 $ Poids 75 % |
| 6 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 525 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 372 797 $ Poids 74 % |
| 7 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 743 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 507 031 $ Poids 69 % |
| 8 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 581 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 153 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 1480, rue des Impératrices, Québec 2025-06-19 · 250 m · Vendu 391 500 $ (4 723 $/m²) 82,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 408 107 $ Poids 64 % |
| 10 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 410 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 437 950 $ Poids 63 % |
| 11 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 642 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 429 769 $ Poids 62 % |
| 12 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 471 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 71 120 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.