1338 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 90,4 m² · constr. 1989 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349220495610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271909
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027349220495610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 460 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 283 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 554 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 526 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 398 545 $ Poids 84 % |
| 4 | 1503, rue des Impératrices, Québec 2025-11-14 · 264 m · Vendu 560 000 $ (6 120 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 594 463 $ Poids 83 % |
| 5 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 645 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 449 197 $ Poids 82 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 658 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 462 291 $ Poids 81 % |
| 7 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 444 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 75 402 $ Poids 78 % |
| 8 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 743 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 512 663 $ Poids 74 % |
| 9 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 647 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 424 968 $ Poids 73 % |
| 10 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 575 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 472 784 $ Poids 69 % |
| 11 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 905 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 498 614 $ Poids 68 % |
| 12 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 631 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 523 381 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.