1333 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 114,6 m² · constr. 1990 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349220501110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271896
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027349220501110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 296 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 598 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 848 $ Poids 84 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 654 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −67 165 $ | 671 788 $ Poids 74 % |
| 4 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 395 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 572 978 $ Poids 67 % |
| 5 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 850 $ Poids 64 % |
| 6 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 888 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 413 095 $ Poids 60 % |
| 7 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 752 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 428 168 $ Poids 59 % |
| 8 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 998 m · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 669 561 $ Poids 57 % |
| 9 | 1614, rue Iberville, Québec 2025-03-18 · 296 m · Vendu 187 598 $ (1 681 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 128 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 196 487 $ Poids 56 % |
| 10 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 420 203 $ Poids 56 % |
| 11 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 812 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 479 618 $ Poids 55 % |
| 12 | 1197, rue Impériale, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 471 500 $ (4 525 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +16 503 $ | 517 478 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.