1322 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 90 m² · constr. 1992 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349230113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271913
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027349230113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 502 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 535 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 403 360 $ Poids 84 % |
| 3 | 1503, rue des Impératrices, Québec 2025-11-14 · 216 m · Vendu 560 000 $ (6 120 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 601 639 $ Poids 83 % |
| 4 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 658 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 454 750 $ Poids 82 % |
| 5 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 389 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 76 229 $ Poids 80 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 695 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 468 596 $ Poids 80 % |
| 7 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 606 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 561 $ Poids 75 % |
| 8 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 741 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 519 294 $ Poids 74 % |
| 9 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 537 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 155 $ Poids 70 % |
| 10 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 903 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 504 458 $ Poids 68 % |
| 11 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 643 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 529 093 $ Poids 68 % |
| 12 | 1173, rue de l'Illiade, Québec 2026-01-27 · 858 m · Vendu 134 000 $ (1 496 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 402 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 150 051 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.