Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
358 300 $
Terrain · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 000 $
Rôle antérieur 6 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349230292830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374305
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 500 $
ID provincial
23027349230292830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue d'Érié, Québec 2026-06-18 · 460 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 63 % |
| 2 | 1501, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 547 m · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 242 $ Poids 43 % |
| 3 | 1630, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 499 217 $ Ajust. marché +6 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 512 $ Poids 30 % |
| 4 | 1628, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 509 859 $ Ajust. marché +6 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 288 $ Poids 30 % |
| 5 | 1634, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 486 947 $ Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 087 $ Poids 30 % |
| 6 | 1216, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 446 200 $ Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 826 $ Poids 29 % |
| 7 | 1220, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 466 610 $ Ajust. marché +5 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 494 $ Poids 29 % |
| 8 | 1236, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 450 093 $ Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 366 $ Poids 29 % |
| 9 | 1501, rue de l'Esplanade, Québec 2024-11-29 · 547 m · Vendu 352 900 $ Ajust. marché +68 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 740 $ Poids 28 % |
| 10 | 1241, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 435 786 $ Ajust. marché +5 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 281 $ Poids 28 % |
| 11 | 1229, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 470 591 $ Ajust. marché +5 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 525 $ Poids 28 % |
| 12 | 1195, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 287 437 $ Ajust. marché +26 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 072 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.