1605-1609 Avenue Affaires · Québec
Valeur estimée
911 700 $
Autre · 1 772 $/m² · 514,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349242318470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
377011
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
23027349242318470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 406 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, avenue des Affaires, Québec 2025-09-02 · 465 m · Vendu 923 200 $ (2 078 $/m²) 444,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 546 $ · Ajust. superficie +72 933 $ · Ajust. âge −36 928 $ | 1 044 751 $ Poids 53 % |
| 2 | 1348, rue Galier, Québec 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 258 $/m²) 391,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +138 429 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 123 089 $ Poids 24 % |
| 3 | 1380, rue Gauguin, Québec 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (2 033 $/m²) 405,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +110 495 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 094 441 $ Poids 19 % |
| 4 | 1481, rue Emerson, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (1 870 $/m²) 663 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −138 869 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 319 830 $ Poids 10 % |
| 5 | 1076-1078, rue D'Espagne, Québec 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (1 675 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 841 607 $ Poids 4 % |
| 6 | 1049, Rue d'Espagne, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 169 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 057 932 $ Poids 4 % |
| 7 | 992, rue de la Joconde, Québec 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (1 622 $/m²) 342,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 855 705 $ Poids 4 % |
| 8 | 1391-1393, rue d'Europe, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 691 000 $ (2 039 $/m²) 338,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 750 $ · Ajust. superficie +172 750 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 994 600 $ Poids 3 % |
| 9 | 1379-1383, rue de l'Etna, Québec 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 289 521 $ (854 $/m²) 338,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 649 $ · Ajust. superficie +72 380 $ · Ajust. âge +28 952 $ | 438 503 $ Poids 2 % |
| 10 | 1187, boulevard Pie-XI Sud, Québec 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (1 503 $/m²) 399,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +86 551 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 858 008 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.