1663 Avenue Affaires · Québec
Valeur estimée
718 000 $
Autre · terrain 10 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 315,6 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 855 000 $
Rôle antérieur 3 205 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349260502520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
377012
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
3 130 000 $
Rôle antérieur
3 205 000 $
ID provincial
23027349260502520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 713 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 724 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 53 % |
| 3 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 586 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 53 % |
| 4 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 52 % |
| 5 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 898 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 481 $ Poids 48 % |
| 6 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 917 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 1062-1064, rue de l'Illusion, Québec 2025-12-11 · 759 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 926 $ Poids 48 % |
| 9 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 976 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 45 % |
| 10 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 965 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 45 % |
| 11 | 1432, rue des Effigies, Québec 2026-05-29 · 997 m · Vendu 616 000 $ (3 278 $/m²) 187,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 768 $ Poids 44 % |
| 12 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 851 m · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 518 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.