1647 Avenue Affaires app. 105-2 app. 105-2 · Québec
Valeur estimée
368 600 $
Autre · 3 727 $/m² · 98,9 m² · constr. 2019 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
—
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349261082170010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407884
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027349261082170010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 042 $ Poids 75 % |
| 2 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 633 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 174 $ Poids 73 % |
| 3 | 1243, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-11-04 · 706 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 345 578 $ Poids 68 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 957 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 581 870 $ Poids 64 % |
| 5 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 019 $ Poids 64 % |
| 6 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 674 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 520 $ Poids 61 % |
| 7 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 721 497 $ Poids 60 % |
| 8 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 916 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 829 $ Poids 59 % |
| 10 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 546 $ Poids 57 % |
| 11 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 160 $ Poids 56 % |
| 12 | 1062-1064, rue de l'Illusion, Québec 2025-12-11 · 852 m · Vendu 495 000 $ (5 537 $/m²) 89,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 727 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.