1653 Avenue Affaires app. 103-1 app. 103-1 · Québec
Valeur estimée
334 700 $
Autre · constr. 2018 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
—
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349261082170010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407887
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027349261082170010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 59 % |
| 2 | 1403, rue Élie, Québec 2026-06-15 · 756 m · Vendu 329 000 $ (2 730 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 341 374 $ Poids 54 % |
| 3 | 1395, rue Élie, Québec 2026-06-15 · 756 m · Vendu 345 000 $ (2 470 $/m²) 139,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 359 700 $ Poids 54 % |
| 4 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 794 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 790 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 52 % |
| 6 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 633 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 327 $ Poids 51 % |
| 7 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 805 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 368 $ Poids 51 % |
| 8 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 674 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 946 $ Poids 50 % |
| 9 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 890 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 49 % |
| 10 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 916 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 48 % |
| 11 | 1243, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-11-04 · 706 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 345 428 $ Poids 47 % |
| 12 | 1403, rue Élie, Québec 2025-11-26 · 756 m · Vendu 341 000 $ (2 802 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 381 085 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.