1657 Avenue Affaires app. 102-2 app. 102-2 · Québec
Valeur estimée
385 800 $
Autre · 3 695 $/m² · 104,4 m² · constr. 2018 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
—
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349261082170010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
407891
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027349261082170010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 633 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 927 $ Poids 68 % |
| 2 | 1243, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-11-04 · 706 m · Vendu 305 000 $ (3 056 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 352 457 $ Poids 66 % |
| 3 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 418 $ Poids 64 % |
| 4 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 736 461 $ Poids 64 % |
| 5 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 818 $ Poids 63 % |
| 6 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 797 m · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 710 $ Poids 62 % |
| 7 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 957 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 596 718 $ Poids 58 % |
| 8 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 868 $ Poids 58 % |
| 9 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 898 $ Poids 55 % |
| 10 | 1235, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-23 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 708 $/m²) 110,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 319 163 $ Poids 55 % |
| 11 | 1403, rue Élie, Québec 2026-06-15 · 756 m · Vendu 329 000 $ (2 730 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 319 395 $ Poids 52 % |
| 12 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 674 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 619 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.