Rue Petit-Vallon · Québec
Valeur estimée
252 900 $
Autre · terrain 66 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 188,6 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 33 000 $ +169.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349340628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272161
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 000 $
ID provincial
23027349340628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 824 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 51 % |
| 2 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 51 % |
| 3 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 853 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 49 % |
| 4 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 826 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 49 % |
| 5 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 730 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 578 $ Poids 47 % |
| 6 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 932 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 47 % |
| 7 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 950 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 343 $ Poids 46 % |
| 8 | 1342, rue des Insignes, Québec 2026-06-01 · 946 m · Vendu 400 000 $ (4 938 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 46 % |
| 9 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 870 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 44 % |
| 10 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 860 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 44 % |
| 11 | 1448, avenue des Affaires, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (3 474 $/m²) 92,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 048 $ Poids 43 % |
| 12 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.