2796 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 65,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350254621410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275098
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027350254621410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 496 396 $ Poids 28 % |
| 2 | 513, rue Charles-Talbot, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 210 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 214 199 $ Poids 25 % |
| 3 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 783 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 588 $ Poids 20 % |
| 4 | 111, rue des Crans, Lac-Delage 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 314 620 $ (4 593 $/m²) 68,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 334 024 $ Poids 9 % |
| 5 | 19, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 397 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 100 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 966 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.