2792 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
173 100 $
Chalet · 2 875 $/m² · 60,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
28 500 $
Rôle antérieur 22 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350264034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275100
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
22 500 $
ID provincial
23027350264034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
474 250 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −44 724 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 472 835 $ Poids 17 % |
| 2 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 783 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 130 $ Poids 17 % |
| 3 | 513, rue Charles-Talbot, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (3 210 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 206 175 $ Poids 13 % |
| 4 | 111, rue des Crans, Lac-Delage 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 314 620 $ (4 593 $/m²) 68,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 322 541 $ Poids 7 % |
| 5 | 2620, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 057 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −47 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 277 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 881 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 100 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 717 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.