1645 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 84,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358009238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254363
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027358009238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 489 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 435 301 $ Poids 64 % |
| 2 | 1534, rang Saint-Ange, Québec 2024-07-02 · 393 m · Vendu 385 000 $ (4 135 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 254 $ Poids 24 % |
| 3 | 1910, Rang Saint-Ange, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 365 $/m²) 104,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −53 915 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 518 356 $ Poids 19 % |
| 4 | 1390, rang St-Ange, Québec 2024-05-14 · 881 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 550 532 $ Poids 13 % |
| 5 | 253, rue Pierre Drolet, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 446 $/m²) 69,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 214 335 $ Poids 7 % |
| 6 | 2066, 20e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 307 902 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.