8400 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
192 400 $
Autre · 5 144 $/m² · 37,4 m² · constr. 1960 · terrain 30 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 301,2 m²
Frontage
169,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
39 500 $
Rôle antérieur 26 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358025252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254545
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
26 500 $
ID provincial
23027358025252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rang Saint-Denis, Québec 2025-09-17 · 669 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 46 % |
| 2 | 1901, rang Saint-Ange, Québec 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 31 % |
| 3 | 50, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 22 % |
| 4 | 184, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 469 $ Poids 14 % |
| 5 | rue Lachance, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 13 % |
| 6 | 185, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +51 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 213 $ Poids 10 % |
| 7 | 2101, rue du Sous-Bois, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 10 % |
| 8 | 2173, rue des Riverains, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 347 000 $ (7 576 $/m²) 45,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 335 158 $ Poids 6 % |
| 9 | 145, chemin du Lac, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 2 495 000 $ Ajust. marché +662 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 157 040 $ Poids 5 % |
| 10 | 38, rue des Sauterelles, Québec 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 294 500 $ (5 642 $/m²) 52,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −41 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 007 $ Poids 3 % |
| 11 | 2040, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 324 900 $ (6 073 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −48 887 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 321 090 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −65 734 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 300 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.