8242 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 153,5 m² · constr. 1960 · terrain 36 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 890,9 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358058827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254581
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027358058827610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 650 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 595 505 $ Poids 80 % |
| 2 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 455 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 227 $ Poids 72 % |
| 3 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 724 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 659 078 $ Poids 55 % |
| 4 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 757 m · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge −80 589 $ | 756 426 $ Poids 49 % |
| 5 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 473 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 523 623 $ Poids 48 % |
| 6 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 048 $ Poids 35 % |
| 7 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 785 m · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −46 943 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 295 $ Poids 35 % |
| 8 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 692 014 $ Poids 21 % |
| 9 | 7930, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 747 $ Poids 14 % |
| 10 | 2011, 7e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 502 $/m²) 164,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 578 $ Poids 14 % |
| 11 | 3037, rue du Verger, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 278 $/m²) 140,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 839 $ Poids 12 % |
| 12 | 2031, 23e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 384 $/m²) 172,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −60 012 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 943 859 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.