8262 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 77,2 m² · constr. 1960 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358067480110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254584
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027358067480110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 983 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 384 742 $ Poids 53 % |
| 2 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 527 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 409 392 $ Poids 50 % |
| 3 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 964 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 310 708 $ Poids 46 % |
| 4 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 386 870 $ Poids 44 % |
| 5 | 39, rue des Sauterelles, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 281 500 $ (4 115 $/m²) 68,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 326 926 $ Poids 42 % |
| 6 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 91 660 $ Poids 40 % |
| 7 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 244 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, rue des Charançons, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 361 527 $ Poids 37 % |
| 9 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 378 513 $ Poids 33 % |
| 10 | 2026, 8e Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (4 525 $/m²) 70,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 549 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 155 $ Poids 31 % |
| 11 | 2028, 7ième Avenue, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 304 699 $ Poids 29 % |
| 12 | 77, rue Pellan, Québec 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 81 725 $ (1 223 $/m²) 66,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 947 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −8 172 $ | 90 861 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.