1640 Rang Saint-Ange · Québec
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 212,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358100537610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254543
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027358100537610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Louis-Thibault, Québec 2024-08-30 · 672 m · Vendu 755 000 $ (3 703 $/m²) 203,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 844 770 $ Poids 30 % |
| 2 | 1270, rang Sainte-Ange, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 805 888 $ (4 683 $/m²) 172,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 675 $ · Ajust. superficie +93 653 $ · Ajust. âge −80 589 $ | 893 628 $ Poids 26 % |
| 3 | 1266, rang Saint-Ange, Québec 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 786 $/m²) 178,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +63 979 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 218 $ Poids 26 % |
| 4 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 804 $ Poids 21 % |
| 5 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +109 211 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 592 894 $ Poids 13 % |
| 6 | 1427, Rang St-Ange, Québec 2026-07-10 · 703 m · Vendu 665 000 $ (4 915 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 764 750 $ Poids 10 % |
| 7 | 1715, Rang Saint-Ange, Québec 2026-06-26 · 223 m · Vendu 601 000 $ (4 612 $/m²) 130,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 698 728 $ Poids 9 % |
| 8 | 1421, rang Saint-Ange, Québec 2025-08-13 · 729 m · Vendu 425 000 $ (3 264 $/m²) 130,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 523 845 $ Poids 6 % |
| 9 | 1200, rue du Curé-Labelle, Québec 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (4 211 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 456 $ · Ajust. superficie +138 526 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 815 382 $ Poids 3 % |
| 10 | 2130, rue Gale, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 186 $/m²) 291 m² · constr. 2006 Ajust. marché +345 259 $ · Ajust. superficie −244 021 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 721 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.